Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm cùng với chính sách siết chặt phê duyệt các dự án cao tầng xây ở trung tâm thành phố, cộng hưởng cùng sự gia tăng của tầng lớp giàu có đủ tiền mua những sản phẩm bất động sản đắt đỏ tại TP.HCM và nhu cầu đầu tư của người nước ngoài đã đẩy giá chung cư Quận 1 ngày càng tăng cao. Mặc dù vậy, chung cư Quận 1 vẫn đang là loại hình bất động sản nhận được sự quan tâm đặc biệt của người mua ở thực và nhà đầu tư.
Phường Bến Nghé
Phường Bến Nghé nằm ở vị trí trung tâm Quận 1, cũng là nơi đặt trụ sở các cơ quan hành chính quan trọng của Quận 1 và của TP.HCM. Vốn tiếp giáp với các đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh, Võ Văn Kiệt, hầm Thủ Thiêm, lại sở hữu hệ thống các tuyến phố, hẻm dày đặc mà giao thông trên địa bàn phường vô cùng thuận lợi. Phường Bến Nghé cũng nổi tiếng với nhiều địa điểm vui chơi, giải trí nổi tiếng như Bưu điện Thành phố, Nhà hát Thành Phố, Thảo Cẩm Viên, phố đi bộ Nguyễn Huệ.
Trên địa bàn phường có 6 dự án chung cư với khoảng giá từ 138-316 triệu đồng/m2, mức giá trung bình phổ biến nhất là 154 triệu đồng/m2. Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, hiện các tin rao bán chung cư tại phường Bến Nghé đang chiếm hơn 1/3 tổng số tin rao bán căn hộ toàn Quận 1, với giá thấp nhất là 2,5 tỷ, cao nhất 57 tỷ, phổ biến hơn cả là khoảng 5-20 tỷ.
Phường Cô Giang
Phường Cô Giang hiện có 5 dự án chung cư với giá bán trong ngưỡng từ 43-176 triệu đồng/m2. Trên Batdongsan.com.vn, có khoảng 40 tin rao bán căn hộ chung cư tại phường Cô Giang với giá từ 3-45 tỷ đồng tuỳ dự án, vị trí và diện tích căn hộ. Đặc biệt, phường Cô Giang vẫn còn những căn hộ giá từ 3-3,5 tỷ đồng dành cho nhóm người thu nhập trung bình muốn sở hữu một tổ ấm tại khu vực trung tâm TP.HCM, trong đó đều là những căn hộ diện tích nhỏ thuộc dự án Central Garden.
Là quận trung tâm bậc nhất của TP.HCM cũng là nơi an cư, kênh đầu tư mà bất cứ ai cũng mong muốn có được, từ đó mà thị trường nhà đất Quận 1 nói chung và thị trường chung cư Quận 1 nói riêng trở thành điểm đến thu hút đông đảo giới nhà giàu và nhà đầu tư. Nghiễm nhiên Quận 1 cũng là khu vực có giá bất động sản đắt đỏ bậc nhất khu vực bởi sở hữu quá nhiều ưu thế.
Lợi thế của thị trường chung cư Quận 1
- Vị trí đắc địa, có 1-0-2 của khu vực
Như đã đề cập ở trên, Quận 1 có địa thế thuộc vị trí trung tâm bậc nhất TP.HCM, nằm đối diện với Quận 4, lại là khu vực đất cao nằm ven sông Sài Gòn. Quận 1 có hệ thống đường giao thông phát triển nhanh chóng, thuận tiện cho khả năng liên kết vùng của cư dân tới các khu vực khác như Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Thị Minh Khai, Hai Bà Trưng…
- Lợi thế về kinh tế – xã hội
Quận 1 được đánh giá là khu vực có sự phát triển kinh tế – xã hội sầm uất nhất, cũng là khu vực cực kỳ giàu có. Minh chứng là sự hiện diện của hai khu phố đi bộ thương mại là phố đi bộ Nguyễn Huệ và đường Đồng Khởi.
Mức sống của người dân Quận 1 ngày càng được nâng cao cao khi xuất hiện hàng loạt các trung tâm thương mại nằm dọc trên các tuyến đường huyết mạch. Sở hữu hệ thống giao thông liên tỉnh và dân cư đông đúc cùng sự phát triển mạnh mẽ khiến cho nền kinh tế Quận 1 phát triển vượt bậc.
- Hạ tầng giao thông phát triển
Hệ thống giao thông của Quận 1 phát triển nhanh chóng giúp cư dân nơi đây dễ dàng tiếp cận nhanh chóng với các quận khác trong thành phố như Quận 2, 3, 4, Phú Nhuận, Bình Thạnh… thông qua các tuyến đường: Xô Viết Nghệ Tĩnh, Ba Tháng Hai, Lý Tự Trọng, Ngô Gia Tự, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi, An Dương Vương, Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Thị Sáu.
Cơ sở hạ tầng Quận 1 được đầu tư, nâng cấp không ngừng, đẩy giá chung cư Quận 1 ngày càng tăng cao. Ảnh: Soha.
- Chuỗi dịch vụ, tiện ích hiện hữu cao cấp
Với vị thế là quận trung tâm, Quận 1 hội tụ đầy đủ mọi tiện ích dịch vụ đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sống và gia tăng giá trị sống cho cư dân như:
Trung tâm thương mại: Parkson Lê Thánh Tôn, Vincom Center, Diamond Plaza, Saigon Centre…
Di tích lịch sử nổi tiếng: Dinh Độc Lập, Nhà thờ Đức Bà, Nhà hát, Bưu điện trung tâm Sài Gòn, Thảo Cầm Viên…
Bệnh viện tuyến đầu: Bệnh viện Mắt Sài Gòn, Bệnh viện Phụ sản Quốc tế Sài Gòn, Bệnh viện Nhi Đồng 2, Viện Nha khoa Accadent Dental Clinic, Bệnh viện Phụ sản Từ Dũ, Bệnh viện Răng Hàm Mặt TP.HCM…
Quận 1 còn tập trung loạt tiện ích khác như spa, nhà hàng, quán cà phê… đáp ứng nhu cầu của mọi đối tượng cư dân.
- Không gian sống xanh
Sông Sài Gòn, rạch Thị Nghè, rạch Bến Nghé đem lại môi trường sống trong lành cho Quận 1, giúp cư dân được gần gũi với thiên nhiên cũng như các khu du lịch nổi tiếng.
Nhược điểm của thị trường Quận 1
Tuy vậy, Quận 1 cũng tồn tại những nhược điểm nhất định rất khó khắc phục như:
- Tình trạng kẹt xe
Hiện đây là quận có mật độ xe cộ lưu thông đông đúc bậc nhất thành phố. Vào giờ cao điểm như giờ đi làm và giờ người dân tan tầm thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông. Đây chính là một trong những khó khăn cho cư dân khi sinh sống tại Quận 1 và các quận trung tâm thành phố.
- Tình trạng ngập lụt trên một số tuyến đường
Quận 1 chịu ảnh hưởng của triều cường nên thường xuyên ứ đọng nước mỗi khi mưa lũ. Những tuyến đường hay ngập ở Quận 1 như Calmette, Nguyễn Thái Bình, Cô Giang, Hồ Hảo Hớn… gây cản trở giao thông và ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của người dân.
- Khan hiếm nguồn cung
Theo chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2030, thành phố hạn chế phát triển các dự mới xây dựng nhà ở cao tầng đến năm 2025 nếu chưa có kế hoạch xây dựng cho các quận 1, 3, 4, 5, 6, 11, Phú Nhuận. Như vậy, sẽ không có dự án cao tầng nào thuộc khu vực trung tâm được cấp phép trong khi nhu cầu về mua căn hộ tại Quận 1 vẫn không ngừng gia tăng bởi số lượng người giàu có nhu cầu sống ở trung tâm vẫn tăng lên mỗi năm. Từ đó dẫn đến hệ luỵ là sự khan hiếm sản phẩm nơi đây khiến cho ngay cả những người nhiều tiền, cũng khó còn có lựa chọn một căn hộ tại trung tâm Quận 1.
Tính đến đầu tháng 12/2021, Quận 1 có tổng cộng 40 dự án căn hộ chung cư, phần lớn là các dự án đã đi vào bàn giao. Quận 1 cũng là khu vực có mặt bằng giá chung cư cao nhất so với các quận/huyện tại TP.HCM bởi tập trung nhiều dự án hạng sang với giá bán trung bình dao động từ 150 triệu/m2.
Có thể thấy rằng, các dự án tập trung chủ yếu ở phường Bến Nghé – khu vực phát triển nhất của Quận 1 với 7 dự án chung cư. Đây cũng là phường sở hữu vị trí đắc địa, dẫn đầu về cơ sở hạ tầng tại TP.HCM khi sở hữu ga ngầm tuyến metro đầu tiên của Việt Nam đang được xây dựng. Ngoài ra, phường Bến Nghé cũng có nhiều tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, trường học quốc tế… Tiếp đến là phường Cô Giang với 4 chung cư, nổi bật là dự án hạng sang Soho Risidence, Grand Manhattan. Ngoài ra còn nhiều dự án chung cư phân bổ rải rác ở các phường Đa Kao, Nguyễn Cư Trinh, Tân Định, Cầu Kho. Thị trường chung cư Quận 1 hầu như không còn căn hộ nào dưới 30 triệu đồng/m2, trong khi lượng căn hộ có giá trên dưới 3 tỷ đồng không đáng kể.
Xét về mặt bằng giá, vốn là quận trung tâm, lại tập trung nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang mà giá chung cư Quận 1 luôn ở mức cao ngất ngưởng. Minh chứng là trong tổng số 288 tin rao bán căn hộ chung cư tại Quận 1 thì có tới 98 căn hộ có mức giá 10-20 tỷ đồng, 53 căn hộ có giá 20-30 tỷ đồng, 46 căn hộ có mức giá 7-10 tỷ đồng
Trên đây là giá chung cư Quận 1 cập nhật mới nhất tháng 12/2022 cũng như những thông tin tổng quan về thị trường căn hộ tại khu vực này. Hy vọng rằng, những thông tin này sẽ giúp người mua ở thực, nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện hơn để đưa ra quyết định đúng đắn khi tìm kiếm chốn an cư hay sản phẩm đầu tư tại Quận 1.